一、贷款条件

1. 房屋的房龄不能太高，一般不能超过30年；

2. 借款人的年龄需要达到贷款年限的一半以上；

3. 房屋的产权要清晰，如果是以公司名义申请贷款，那么公司经营状况需要良好；

4. 抵押的房屋需要是现房，并且有房产证；

5. 借款人需要有良好的征信记录。

二、贷款流程

1. 提出申请：借款人向银行提出贷款申请，并提交相关材料。

2. 审核材料：银行对借款人提交的材料进行审核，并进行调查。

3. 评估房屋：银行会指定评估机构对抵押的房屋进行评估，借款人需要支付一定的评估费用。

4. 贷款审批：银行对抵押的房屋进行审批并决定是否通过申请人的贷款申请。

5. 签订合同：借款人与银行签订借款合同，并办理抵押登记手续。

6. 发放贷款：银行向借款人发放贷款，借款人按期偿还本息。

7. 贷款结清：借款人结清贷款本息后，办理抵押房屋的撤押手续。

三、注意事项

1. 在申请贷款时，借款人需要确保抵押物有完整的产权证书，并且要保证抵押物没有处于查封、冻结等不得进行交易的状态。

2. 借款人需要提供银行流水账单，证明自己的还款能力，如果流水账单不够，可以提供其他财产证明。

3. 在签订借款合借款人需要注意合同的细节问题，如利率、期限等。

4. 在还款过程中，借款人需要注意还款的时间和金额，确保自己按时还款，以免影响征信记录。

5. 如果出现无法偿还贷款的情况，银行可能会通过法律手段要求借款人尽快还款，或者将抵押物进行拍卖，拍卖所得用于偿还贷款。

个人房屋抵押贷款是一项比较复杂的业务，需要注意的问题也比较多。在办理贷款前，借款人需要仔细了解贷款条件和流程，并准备好相关材料，以确保顺利完成贷款手续。

个人用房产证抵押贷款是一项重要的金融服务，它可以让您获得所需的资金，同时保持您的房产价值。以下是办理个人用房产证抵押贷款的步骤：

1. 准备贷款材料：您需要准备一些贷款材料，如身份证、房产证、收入证明、征信报告等。这些材料是银行评估贷款申请的重要参考，请务必准备齐全。

2. 选择贷款银行：在选择贷款银行时，您可以考虑自己的需求和偏好。不同的银行可能有不同的贷款政策和利率，您可以咨询多家银行以获取更详细的信息。

3. 提交贷款申请：将准备好的贷款材料提交给银行，并填写贷款申请表。银行会对您的申请进行审核，包括您的信用记录、收入状况、房产价值等。

4. 等待审核结果：银行会尽快给出审核结果。如果您的申请被批准，银行会向您提供贷款合同和还款计划。

5. 签订合同并还款：在签订合同后，您可以按照还款计划进行还款。请注意，在还款期间要按时还款，避免逾期产生额外费用。

个人用房产证抵押贷款是一项方便快捷的金融服务。但在申请贷款时，请务必了解相关政策和利率，谨慎选择贷款银行，并按时还款以避免不必要的损失。